À VENDRE – Maison 172 m² avec fort potentiel – Châteaugay

SAB Immobilier vous propose sur la commune de Châteaugay une maison d’une superficie totale de 172 m², élevée sur deux niveaux, offrant à la fois un espace rénové prêt à vivre et un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.

🔹 Au rez-de-chaussée – 86 m² à rénover

Espace à personnaliser selon vos envies (agencement intérieur à créer), comprenant :

• Véranda

• Installation pour cuisine

• Sanitaires existants

• Électricité conforme

• Compteur indépendant permettant la création d’un appartement (idéal investissement locatif ou logement indépendant)

🔹 À l’étage – 86 m² entièrement rénovés

Un espace lumineux et fonctionnel comprenant :

• Séjour / salon ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les coteaux

• Trois chambres

• Cuisine entièrement aménagée et équipée

• Salle d’eau

• WC indépendant

Les menuiseries des deux niveaux sont en PVC double vitrage.

🔹 Annexes et extérieurs

• Cave complète en sous-sol

• Double garage

• Terrain de 1 085 m², entièrement clôturé

🔹 Confort

• Chauffage au gaz

• DPE : D

• Coût estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 120 € et 1 560 €

💰 Prix de vente : 294 000 €
Dont 14 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Une belle opportunité pour une famille souhaitant allier confort immédiat et projet d’aménagement, ou pour un investisseur recherchant un bien avec potentiel de division.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez SAB Immobilier.