Maison de caractère avec fort potentiel – Saint-Germain-Lembron, à proximité d’Issoire

Description

SAB Immobilier vous propose, à Saint-Germain-Lembron, à quelques minutes d’Issoire, cette propriété rare offre un fort potentiel d’aménagement et d’investissement sur une parcelle de 3 300 m² entièrement clôturée.

Cette maison se compose de deux espaces distincts, idéals pour un projet familial, locatif ou mixte habitation/investissement.

Rez-de-chaussée – ancien cabinet vétérinaire de 198 m²
Le rez-de-chaussée accueille un ancien cabinet vétérinaire d’environ 198 m², offrant de nombreuses possibilités de réaménagement. Cet espace peut aisément être redistribué en trois appartements destinés à la location :
– 1 appartement de type 2
-2 appartements de type 3
Un excellent potentiel de rentabilité pour un projet d’investissement locatif ou de division patrimoniale.
Le RDC est entièrement climatisé.

À l’étage – spacieux appartement en duplex de 164 m²
L’étage propose un vaste appartement en duplex, idéal pour une résidence principale familiale.
Il se compose, au premier niveau, de :
– une cuisine Mobalpa, entièrement aménagée et équipée de plaques, frigo, four, four micro ondes,
– un salon lumineux de 31 m²
l’ensemble ouvrant sur une grande terrasse de 40 m²
– une première chambre avec dressing,
– une seconde chambre,
– une salle d’eau
– Un WC.
À l’étage supérieur :
– Trois chambres supplémentaires distribuées par un couloir, l’ensemble à rafraichir,
– Une salle d’eau avec WC.

Prestations complémentaires
La maison a bénéficié de plusieurs travaux d’amélioration :
– isolation intérieure refaite,
– menuiseries remplacées (fenêtres récentes),
– Compteurs séparés pour le RDC et le 1er étage.
– terrain entièrement clos.
La propriété dispose également de dépendances appréciables :
– Un garage deux voitures avec atelier à l’étage
– Un carport.

Les atouts
– Parcelle de 3 300 m² entièrement clôturée
– Fort potentiel locatif
– Grande surface habitable
– Possibilité de division en plusieurs logements
– Idéal investisseur, profession libérale ou grande famille
– Dépendances avec potentiel d’aménagement
– À proximité immédiate d’Issoire, Brioude, Clermont Ferrand et des axes principaux
Un bien rare aux multiples possibilités, alliant volume, potentiel et rentabilité, dans un secteur recherché proche d’Issoire.
À découvrir sans tarder.

Prix de vente : 450 000 € HAI
(soit 430 000 € net vendeur + 20 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Diagnostics réalisés le 26 et 27/12/2022
Pour la partie RDC :
DPE : C
GES A
Montant des dépenses théoriques de chauffage estimé pour un usage standard 4040 euros prix moyens des énergies indexé sur les années 2020, 2021, 2022 abonnement compris.

Pour l’appartement duplex :
DPE E
GES B
Montant des dépenses théoriques de chauffage estimé pour un usage standard entre 3100 euros et 4220 euros prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021 abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques