EXCLUSIVITÉ – PÉRIGNAT-SUR-ALLIER – MAISON 139 m² – DÉPENDANCE 40 m² – VUE CHAÎNE DES PUYS

Description

SAB Immobilier vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale de 139 m², implantée sur une parcelle de 440 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et surtout une magnifique vue sur la chaîne des Puys et le puy de Dôme.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie avec séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, d’un salon indépendant, d’un WC et d’une buanderie.

À l’étage, l’espace nuit offre :

• une chambre parentale climatisée avec salle d’eau privative ;
• deux chambres supplémentaires, chacune équipée d’un dressing ;
• une salle de bains ;
• un WC indépendant.

UN VÉRITABLE ATOUT : UNE DÉPENDANCE DE 40 m²

La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Elle pourra notamment convenir à une activité professionnelle ou à une profession libérale, grâce à la possibilité d’y aménager un bureau indépendant, ou être transformée en studio, selon vos besoins et vos projets.

DES EXTÉRIEURS AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE

Vous profiterez d’une grande terrasse d’environ 90 m², offrant une vue superbe et dégagée sur la chaîne des Puys et le puy de Dôme, un cadre particulièrement agréable pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

La propriété dispose également d’une cour et d’un jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

CÔTÉ PRATIQUE

La maison bénéficie également :

• d’une cave ;
• d’un garage moto ;
• d’un second garage.

Les combles sont isolés et la maison bénéficie d’une isolation par l’extérieur, contribuant à son confort thermique.

Une maison aux volumes généreux, bénéficiant d’une dépendance aux multiples possibilités et d’une terrasse exceptionnelle avec vue sur les volcans d’Auvergne. Un bien rare à découvrir en exclusivité chez SAB Immobilier.

Prix de vente : 299 000 €, dont 14 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Surface totale : 139 m²
• Terrain : 440 m²
• Taxe foncière : 1 574 €
• DPE : C
• GES : A
• Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 660 € et 2 300 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris, conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.